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Datos de interés al momento de transferir un inmueble

En el momento de transferir mediante venta un inmueble  es muy importante cerciorarse que el bien no se encuentre fuera del comercio, es decir que no tenga una limitación del dominio registrada en el folio de matricula inmobiliaria.

Lo anterior se verifica mediante la evaluación del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble que no tenga mas de 30 días de expedición; de existir limitaciones de dominio tales como embargo por procesos ejecutivos singulares o ejecutivos con titulo hipotecario, prohibiciones de enajenación ordenadas por autoridades judiciales, gravámenes por valorización, embargos por cobros coactivos, constitución de patrimonio de familia  e,t,c., lo aconsejable es levantar previamente tales gravámenes .

Para la suscripción de la escritura pública de compraventa en la notaría, existen  documentos indispensables como  los paz y salvos de  administración en caso de pertenecer a propiedad  horizontal, paz y salvo de valorización y  cancelación de impuesto predial del año en curso; sobre este ultimo tema vale la pena comentar que las notarias hoy en día tienen acceso directo a  una ventanilla única de registro, por la cual consultan en línea el estado de cuenta por concepto de predial, gracias a este reporte los notarios pueden o no continuar con el perfeccionamiento de la trasferencia.

 

Sin los anteriores documentos, la notaría no permitirá correr la escritura

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